اخبار سوق العقارات | 4 ملايين جنيه أوفر أراضى الأفراد بغرب القاهرة

الحصول على قطعة أرض سكنية بالتقسيط

التيسيرات الجديدة والحصول على ارتفاعات جديدة تشغلان سوق الريسيل

مخالفات فى الأعمال الإنشائية ببعض قطع الأراضى.. والتصالح يصل لـ 1000 جنيه لكل سم

القدرة الشرائية وراء انخفاض الإقبال على الأراضى .. والشركات الصغيرة المستهدف الأول

رصدت العقارية حركة الريسيل فى الأراضى السكنية الصغيرة التى قامت بطرحها وزارة الإسكان منذ 2014، حيث قام عدد كبير من الحاصلين على تلك القطع بالبناء عليها وتسويق عدد من الوحدات، بينما قام البعض منهم بتسويق الأرض والحصول على أوفر برايس، حيث حققت الأراضى المميزة والأكثر تميزًا عائدًا استثماريًا كبيرًا لأصحابها بنحو يتراوح بين 1.5 إلى 4 ملايين جنيه حسب موقع القطعة والمساحة والمدة المتبقة للتنفيذ، مع امكانية الاستفادة بالتيسيرات التى أقرتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مؤخرًا، ومدى الاستفادة من الحصول على موافقات من زيادة الارتفاعات بمعدل طابق واحد من عدمه.

 طريق الفيوم 

ورصدت العقارية أن القطع الواقعة خلف مدينة النور الواقعة على طريق الفيوم بمنطقة غرب أكتوبر وتحديدًا فى المنطقة التابعة لجهاز أكتوبر الجديدة، حيث تراوح أوفر القطعة بخلاف الأقساط التى تم سدادها ما بين مليون إلى 1.8 مليون جنيه، وهى أراضى تقع بالقرب من طريق الفيوم ومشروع صن كابيتال وعدد من المشروعات الاستثمارية، كما تراوحت الأسعار فى المسلسلات القريبة من مشروع صن كابيتال أيضا نحو 2 إلى 3 ملايين جنيه بخلاف ما تم سداده من أقساط.

مشروع باديا

وفيما يتعلق بالمنطقة الواقعة بالقرب من مشروع باديا فقد بلغ الأوفر بالقطع المطروحة ما بين 1.5 حتى 2.3 مليون جنيه حسب الموقع والمساحة، بينما بلغ الأوفر بمنطقة الـ 800 فدان على طريق الواحات بما يتراوح بين 800 حتى 2 مليون جنيه فى الجهة المواجهة لمشروع الـ 800 فدان الخاص بالإسكان الاجتماعى، أما فيما يتعلق المنطقة الواقعة بالقرب من منطقة غرب المطار بمدينة أكتوبر الجديدة فيصل سعر القطعة بخلاف ما تم سداده من أقساط ما بين 700 حتى 1.5 مليون جنيه.

أراضى الإسكان الاجتماعى

وفيما يتعلق بالأوفر الخاص بقرعة 2018 فتراوحت ما بين 1.5 حتى 2 مليون جنيه، أما الأراضى الخاصة بالإسكان الاجتماعى والتى تتراوح مساحتها ما بين 209 حتى 300 متر حسب العجز والزيادة فتتراوح بين 800 حتى 2 مليون جنيه، بينما تصل الأوفرات فى المنطقة الملاصقة لمدينة الفردوس أو ما يطلق عليها الفردوس الجديدة ما بين 2 إلى 3 ملايين جنيه حسب المساحة والموقع والمدة المتبقية للتنفيذ.

مبادرة مسكن

ووفقًا لما توصلت إليه العقارية بشأن القرعة الأخيرة الخاصة بمبادرة مسكن والتى تم طرح عدد من القطع السكنية الخاصة بالأفراد فقد تراوح الأوفر الخاص بالأراضى الأكثر تميزًا التى تم طرحها بمدينة 6 أكتوبر ما بين 2.5 إلى 4 ملايين جنيه، حيث تم طرح تلك القطع منذ ما يقرب من 4 أشهر وتم عمل القرعة نهاية الشهر الماضى.

 الشريط السياحى

أما بالنسبة للقطع الواقعة بالقرب من الشريط السياحى بمدينتى حدائق أكتوبر وأكتوبر الأم فيتراوح الأوفر ما بين 2 إلى 3 ملايين جنيه بخلاف ما تم سداده من أقساط، مع العلم أن هذه الأراضى بمساحات تتراوح بين 400 حتى 800 متر لفئات الأراضى المميزة والأكثر تميزًا، بينما تصل أسعار الأراضى بمنطقة غرب سوميد وهذه قطع تصل مساحتها قرابة الـ 1000 متر، ويصل بها الأوفر ما بين 3 إلى 4 ملايين جنيه حسب المدة المتبقية لجدول التنفيذ.

مشروع ماونتن فيو 

أما فيما يتعلق بأراضى بيت الوطن الواقعة بالقرب من مشروع ماونتن فيو بمدينة 6 أكتوبر فيصل الأوفر فى القطع المتوسطة نحو 2 مليون جنيه بخلاف سداد أول قسط بالدولار واستكمال سداد أقساط الأرض لمدة 4 سنوات، أى ما يعادل 20 ألف دولار سنويًا بعد سداد قرابة الـ 64 ألف دولار كمقدم حجز وقسط أول، كما أن هناك بعض من أصحاب تلك القطع يشترط سداد نصف قيمة الأوفر بالدولار.

مشروع سوديك 

أما الأوفر الخاص بالأراضى الواقعة بجوار مشروع سوديك بالسادس من أكتوبر فيصل لنحو 4 ملايين جنيه، بخلاف سداد المستحقات المالية المدفوعة أو التى سيتم سدادها بواقع 23 ألف دولار سنويًا لمدة 4 سنوات، على أن البناء على 55% من إجمالى المساحة، وعن الأراضى الموجودة بالحزام الأخضر فقد بلغ سعر القطعة نحو 500 متر مربع بقيمة 1.7 مليون جنيه، وهى أسعار تزيد على طروحات وزراة الإسكان للمطورين بمقدار 60% بخلاف سعر التقنين المحدد.

واستمراراً لما تم رصده فقد علمت العقارية أن هناك عدد من الشركات تقوم بالتقديم على أكثر من قطعة من خلال الاتفاق مع مجموعة من الأفراد، وفى حال الفوز يتم سداد قيمة مالية متفق عليها، وتتولى الشركة سداد المستحقات المالية الخاصة بالأرض.

الأوفر برايس

وفيما يتعلق بحركة البيع والإقبال على هذه الأراضى فشهدت منذ بداية العام انخفاض فى الطلب نظرًا لزيادة الأوفر برايس وزيادة تكلفة التنفيذ والضغوط الاقتصادية التى أثرت على القدرات الشرائية، حيث إن الشركات الصغيرة التى تسعى لتنفيذ مشروعات على تلك القطع تعانى من ندرة فى السيولة وكذلك انخفاض فى المبيعات وبالتالى قلة التدفقات المالية والنقدية، وهو ما ترتب عليه دخول بعض الأفراد فى شراكات وتوقف بعض المشروعات أثناء فى التنفيذ.

المخالفات البنائية

وفى ظاهرة غريبة خلال عملية الرصد على أرض الواقع تم ملاحظة عدد من المخالفات البنائية الجارى تنفيذها على بعض القطع خاصة الارتفاعات بمعدل يتراوح بين متر إلى مترين فى الأدوار الأرضية، حيث صرح أحد المسوقين بأن هذه الحالات سيتم التصالح عليها بمبلغ 1000 جنيه لكل (سم).

وبناء على ما تم من مسح لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لتحديد الأسعار الجديدة للأراضى الخاصة بالأفراد والتى يتم طرحها كل 3 أشهر فقد قامت اللجنة المخصصة لتحديد سعر المتر بالأراضى المطروحة بتحديد الأسعار بنسب تزيد عن الطرح الماضى، حيث بلغ سعر قطعة أرض مميزة بحدائق أكتوبر نحو 2 مليون جنيه.

أراضى غرب القاهرة

الطرح الحالى لأراضى غرب القاهرة وتحديدًا حدائق أكتوبر بلغ سعر المتر بها 4445 جنيهًا، وحددت الهيئة مدة التنفيذ على 5 سنوات، بينما تستمر عمليات السداد على 4 سنوات، وهذا ما يؤكد أن سعر المتر للإسكان المميز بتلك المدينة ارتفع لنحو يزيد على 50% منذ 2018، ووفقًا لما تم إقراره من شروط حول مدد التنفيذ فى المرحلة الجديدة لنحو 5 سنوات، حيث من المتوقع أن ترتفع نسبة الأوفر نتيجة لزيادة معدلات التنفيذ لنحو 12 شهرًا مقارنة بما تم طرحه فى على مدار الفترات السابقة.